房委會售7000伙市區資助屋勁賺　年度入賬近110億

房委會今（10日）公布最新財政預算案，2019/20年度（本年度）綜合盈餘有139.3億元，當中受惠於約7000個資助出售單位入賬，收入有109.5億元，是豐收「火車頭」。不過房委會預期，未來五年建築成本上升，投資收入亦會下跌。

房委會財務小組委員會今早審議2019/20年度財政預算案，以及未來4個年度的財政預算。消息稱，本年度有4個資助出售項目已入賬，包括居屋啟朗苑、凱樂苑、彩興苑，以及綠置居麗翠苑，令「資助自置居所」分項盈餘有109.5億元。而預計2020/21年度（下年度），賣樓收入也高達103.6億元。

不過消息人士預計，2021/22年度就預計急跌到47.1億元。據了解該年度的售樓計劃，不一定會於同一年度入賬，或入賬較慢，受到樓宇落成時間及銷售進度所影響。一般而言，房委會完成整個售樓程序後，收入才入賬；舉例2017年推售的觀塘彩興苑項目，也要到本年度才入賬。

公屋單位建築成本66萬   按年跌兩成

至於公營屋建築成本方面，按最新建築工程合約的投標價計算，最新每個公屋單位建築成本66萬元，較上年度的80萬元跌近兩成。據悉近期工程投標前景不明朗，加上也視乎地盤發展規模，最近投標者叫價較以往積極，令回標價更具競爭力。居屋每個單位建築成本則是81萬元，跟去年相若。

展望未來，因政府調整長遠房屋供應目標，公私樓供應比例由六四比，改至七三比，令房委會預計建築開支上升，今年度是178億元，但未來5年會按年均有上升，至2023/24年度料需281億元。5年總工程開支1157億元，平均每年232億元。

由於預期建築開支及營運開支上升，房委會預期未來現金及投資結餘會下跌，由去年4月初427億元，降至2024年3月底的350億元水平。

房委會財務小組主席陳家樂認為，預計房委會5年後的現金和投資結餘，仍屬穩健水平，現階段毋須向政府申請增加資助，但形容房委會財政並非「水浸」。

記者：吳卓峰